豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、高档的家具……装修精致的样板间，吸引不少看房者掏了腰包，然而，到手的房子和当初看到的样板间，却犹如买家秀和卖家秀。

　　对此，业内人士提醒，眼见未必为实，看样板间买房，很可能误踩“陷阱”。

　　现状：不少人遭遇样板间“陷阱”

　　“买房时，展示的样板间厨房采光很好，交房后，却发现厨房窗户与邻居家外墙距离太近，影响了采光，每次做饭都要开灯，让人感觉很压抑。”市民李大洲说。

　　前几年，想买精装房的徐虎，看了样板间精美的装修，听了销售人员热情周到的介绍后，满怀期望地买下了一套三居室。收房时，却发现装修效果和原来参观的样板间不一样。

　　“房子摆上家具后显得很拥挤，部分建材虽然颜色和款式差不多，但就是没有样板间漂亮。”徐虎说，购房合同也没有相关规定，只能吃了哑巴亏。

　　“样板间的儿童房可以摆放床和书桌，交房后，我家的儿童房却只能放一张1.5米的床。”市民韩先生感觉很无奈，为了添一张书桌，他只能将床的尺寸改为1.1米。

　　记者采访发现，类似的案例不在少数。

　　据业内人士王晶晶介绍，样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了“精雕细琢”。购房者在参观样板间时，要警惕一些“陷阱”。

　　陷阱1：

　　采光不足灯光凑

　　记者走访发现，为了有明亮感，样板间几乎随时开着灯，容易影响购房者对屋内采光的判断。

　　“各种款式、颜色的灯具，将室内照得亮堂堂的，但现实生活中，白天开着灯很不实际。”王晶晶说，除灯光外，有些样板间还安放有高大的镜子，掩盖了居室原本比较暗的缺陷，不仅让房屋显得更亮堂，还有增大面积的视觉效果。

　　王晶晶建议，购房者可以关闭室内灯光，检查采光是否充足，尤其是厨房和卫生间，以免买房后遭遇暗厨暗卫。

　　“如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假，准确度较高，但开发商在选择实体样板间时，会选择楼栋位置、楼层、朝向均比较好的户型。加上屋内顶灯、台灯、落地灯同时打开，让整个屋子显得宽敞明亮。”王晶晶说，还有一种样板间建在售楼部，属于临时样板间，将来会拆除。这类样板间单独成为一户，周边无遮挡，采光和通风也会好很多。

　　王晶晶建议，购房者在参观样板间时，要向销售人员咨询窗户的大小、朝向及楼间距等。

　　陷阱2：

　　隐藏烟道和下水管道

　　大多数市民家中都会有烟道、下水管道等，但在样板间，很少看到管道。

　　“为体现样板间宽敞的空间，有些开发商在修样板间时，不会设计烟道和下水管道。”王晶晶说，但这些管道在交房时都会出现。

　　王晶晶认为，观察样板间时，一定要多问、多琢磨，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

　　陷阱3：

　　样板间家具“缩水”

　　样板间都是设计师量身定制的，讲究细节，追求品质，为了让视觉效果更佳，有些开发商会故意将房间内家具缩小一些。

　　“我在参观样板间时发现，每个房间看起来都很宽敞，但仔细观察后发现，房间里的家具尺寸较小。”市民曾丽说，儿童房的床仅一米宽，次卧还没有放衣柜。

　　据业内人士彭宇介绍，市场上卖的床，尺寸一般是1.8米×2米、1.5米×2米，但在样板间，开发商为了体现卧室的宽敞，会放一些尺寸较小的非标准床，如果不细心观察，一般很难发现。

　　同时，样板间大多算得上精装修，不仅有设计师精心设计，家具也是精心制作的，如果消费者想购买同款家具“复制”样板间，一来没有定制家具那样“合身”，如买不到尺寸合适的衣柜、鞋柜等；二来品质也无法保证。

　　彭宇建议，购房者可以带上卷尺，实际测量每个功能区的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。

　　如果购房者没有带卷尺，可通过地砖数量折算房屋面积，不要单纯相信视觉信息。

　　此外，购房者还要留意冰箱、洗衣机是否有安装的位置。

　　陷阱4：

　　产品“偷梁换柱”

　　精装房不用装修，购买部分家具和家电就能入住，受到不少市民欢迎。但不少购房者反映，最后买到手的精装房，总感觉和当初参观的样板间存在差距。

　　对此，彭宇表示，之所以出现这种情况，问题大概率是出在装修材料上。购房前，开发商会给出交房标准，而且说明装修材料是“大品牌”，但如果购房者不懂装修，无法分辨装修品质的优劣，就容易受到“蒙蔽”。

　　“建议购房前多留心，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都要询问型号、价格、品牌等。”彭宇说，最好将建材的品牌、型号等写入装修合同，交房验收时，仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。